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文章摘要:将军:上海首套房利率重回9折泡汤,房地产这个夜壶不用了?,,。

今天盘面一个有意思的现象,房地产板块暴涨了一波,消息面上据说全国首套房贷利率在连涨19个月后要降了,工行、农行调整上海首套房贷利率至9折。


结果房地产股快乐了四小时,盘后工行上海分行就辟谣了,个人住房贷款利率政策没有调整。


有些人要失望了!


任志强曾经把房地产形容成“夜壶”:“宏观经济不行,就拿出来用,不需要就踢到床底下。”


这不是没有道理的,其实我们看一下房地产发展的历史,就是一部夜壶被不断地拿出来的历史。


从98年亚洲金融危机说起,危机蔓延到中国,政府寻找新的经济增长点,于是全面终止福利分房,启动住房分配货币化改革,房地产市场转热。


这一波持续到了2001年,房地产市场已经如同脱缰野马,北京房价三个月翻番,国家才悍然出手,遏止房价。


但房价遭遏制没多久,到了2003年,非典爆发,中国经济又遭到重创,住建部发布了“18号文”,将鼓励房地产发展定性为扩大内需,拉动投资增长,保持经济持续增长的重要渠道,房价应声上涨。


这波房价牛市持续了四年多,“国八条”,“国六条”也无济于事,总理说了不算,总经理说了才算。


政府到了2007年痛下杀手,下发《关于加强商业地产信贷管理的通知》,房地产应声而降。


结果没想到,仅仅半年过后,2008年,全球金融危机爆发,为了渡过经济危机,“四万亿”计划上线,个人房贷利率下限扩大为70%,首付款最低可以做到20%。


房地产,再次上路!


最近一次的转机发生在2015年,房地产库存高企,同时杠杆牛市崩盘,股灾来临,几乎演变成一场全国性的金融危机。年底国务院出台去库存政策刺激房地产,房价再次引爆了一波翻倍涨幅,直到去年317新政出炉,房地产才逐渐偃旗息鼓,稳定至今…


但今年贸易战又来了,房地产这个夜壶是否又要再次出来堪当大任了呢?


我看是没戏了,这个夜壶不爆炸就是好事了,出来背锅是不可能了。


一周前,长老会召开,提出要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。


同时媒体不断吹风,目前房地产税法草案已经初步形成,目前正在细化和完善中。


再加上住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,坚决遏制投机炒房,严厉打击违法违规,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。


房价调控没有放松的影子,为什么要这么狠呢?因为国家要放水,但水不能去房地产,必须去基建、科技为代表的实体经济。就如同人们减肥,肚子上的肥肉要减下去,但肌肉要能涨起来。


总之呢,希望房地产不要再被拿出来刺激经济了,“房子是用来住的,不是用来炒的”、“不忘初心”,打赢贸易战,最终还是要靠强大的科技创新和实体经济的。


唯有如此,才能不重蹈大清的覆辙。


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